超过半数购房者不看房直接买?美房产投资公司CEO:现在不是买房好时机
据美国《商业内幕》网站报道,抵押贷款低利率和对舒适居住环境的渴望在疫情期间推动了美国购房热潮。这种狂热已经耗尽了美国存量房的库存,并推高了房价。
  最近的一份报告显示,美国去年超过一半的购房者(63%)都是在没看房子的情况下购买了房产。美国现在房地产市场竞争十分激烈,但也有人表示此时买房要谨慎。“朋友都上车不代表你也应该上车。”这条来自父母的警告似乎很适合现在的美国房地产市场。在过去的一年里,数以百万计的美国人开始买房,但这可能不是一个正确的决定。
  对此,美国房地产投资公司BiggerPockets的首席执行官斯科特·特伦奇(Scott Trench)也坦言,“现在买房可能没有意义”。
  55%购房者称刚买房就后悔
  房产中介人数超在售房屋量
  据美国《商业内幕》网站报道,受抵押贷款低利率的推动,全美房价达到前所未有的峰值,造成房屋供需严重失衡。由于美国疫情的持续蔓延,“待在家里”的规定让人们希望拥有一个更好的居住空间,这一巨大需求已经超过了待售房屋和新开建商品房的数量。
  美国房地产投资公司BiggerPockets的首席执行官斯科特·特伦奇(Scott Trench)表示,“坦率地说,现在买房可能没有意义。疯狂地去买的‘东西’往往会让人后悔。”

  ▲美国宾州新建成的商品房。图据《华尔街日报》
  去年秋天的一项调查发现,许多新购房者已经开始后悔自己的买房决定。在新冠大流行期间购买房屋的美国人中,约55%的人立刻就表示后悔买房,约30%的受访者认为是经济原因让他们后悔。
  因为随着疫情的蔓延,大量的的购房者在四处寻觅,竞争变得非常激烈——竞购战非常普遍,许多买家通过全款,放弃检查房屋方式才能购买到一套房子。一般的购房者现在需要给出远高于卖家要价的价格才能买到房子,这让普通美国人很快就不再具备买房的经济能力。
  是否应该现在加入买房行列?答案当然是“否”。投资记者拉里·莱特(Larry Light)在9月份的《福布斯》专栏中说,现在是卖方市场,这种情况对那些想在高价楼市中赚钱房东来说是利好,但并不适合买房市场。”此外,市场上可供选择的房屋并不多。
  全美房地产经纪人协会(National Association of Realtors,NAR)最近估计,现有房屋库存可能在两个月内售罄。据《华尔街日报》报道,目前美国的房地产中介的人数(145万)超过待售房屋数量(104万)。这是美国历史上第二次出现中介人员多于在售房屋的现象。
  统计数字显示,1月底全美登记在册的房产中介人数同比增加4.8%,但在售房屋同比下降26%,为1982年以来最少。
  专家预计美国可供出售的存量房将继续吃紧。由于担心在出售后找不到合适的、价格合理的住所,房东们在出售自己的房屋时十分谨慎。这种担忧又因疫情的持续蔓延而加剧。特别是在2020年,人们不愿冒感染病毒的风险活动。
  房地产市场竞争激烈
  超过半数购房者不看房直接付款
  近些年来,美国房价一直在飙升,比2008年次贷危机之前的速度还要快,而且可能会继续上涨。
  智库美国企业研究所(American Enterprise Institute,AEI)发现,1月份美国平均房价上涨了12.1%。AEI估计,到春季,这一比例可能会上升到14%。
  NAR报告称,2月份售出的房屋成交价在31.3万美元左右,同比上涨15.8%。美国的房屋通常会在挂牌后20天内售出,但因人们抢购房屋的速度很快,待售房屋数量创历史新低。

  ▲美国房地产交易市场正在许久未见的繁荣景象 图据《华尔街日报》
  由于购房热情高涨,许多人甚至没有亲眼见到他们正在购买的房屋就出手将其买下。最近的一份报告发现,去年超过一半的购房者(63%)都是在没看房子的情况下购买了房产, “买家知道,如果他们在一周内不下手,他们就得出更高的价格买房。”
  但这些都是有风险的,更高的价格意味着人们失去了抵押贷款利率降低所带来的额外购买力。而且,如果在没有亲眼对比几套待售房屋的情况下,花比预算更多的钱购买房产,购房者可能会让自己失望,所以现在避免失望最好的做法可能是在市场平静下来之前不要入市。
  《商业内幕》网站理财记者莉兹·克努芬去年在俄亥俄州找房子时,她发现自己心仪的一套房子挂牌还不到一个工作日,这处房子的看房时间已经被预约满。这是当前的购房市场造成的,所以她建立了一个应急基金,决定好了购房预算,预先申请到了抵押贷款,然后等待“在合适的机会立刻采取行动”。但这可能需要相当长时间的等待,克努芬则表示,“我愿意等待”。
  红星新闻记者 蒋伊晋

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